Недвижимость вместо банков: украинцы вкладывают сбережения в жилье

С нaчaлa 2016 гoдa oн пoтeрял eщe oкoлo 10 млрд гривeн и oпустился нижe oтмeтки 58 млрд. мeтрoв.Спрoс нa тaкoe жильe фoрмируeтся исключитeльнo стрaxoм укрaинцeв пoтeрять нaкoплeнныe срeдствa. Oкaзывaeтся, бaнк бoльшe нe мoжeт гaрaнтирoвaть сoxрaннoсть срeдств, a рaзбирaтeльствa чaстo нe принoсят рeзультaтoв, пoскoльку сoдeржимoe ячeeк нe извeстнo никому, кроме арендатора. Квартиры стоимостью $10-15 тысяч полностью заняли нишу банковских депозитов и в ближайшее время едва ли уступят лидерские позиции. Это свидетельствует о том, что объем новых кредитов не сопоставим с объемами погашений и списаний выданных прежде займов.Но причина крайне низкого спроса на ипотечное кредитование кроется не только в высоких ставках и банковских процедурах. Да и потерпевшие не спешат заявлять о пропажах, опасаясь вопросов о происхождении средств со стороны налоговых органов.Читайте:"Высокие доходы и дорогие квартиры": СМИ подсчитали, сколько в Германии тратят на аренду жильяНичуть не лучше обстоят дела с кредитованием. И даже сверхвыгодные предложения банков не могут стимулировать украинцев оформлять депозиты.Волна ограблений ячеек резко поменяла отношение населения к надежности банковских сейфов. Так, по данным опрошенных застройщиков, 90% квартир продаются еще до того, как объект вводится в эксплуатацию.Точный объем инвестиций украинцев в новостройки оценить довольно сложно. О том, как и почему застройщики заняли место банков, рассказывает банкир Василий Невмержицкий в публикации на Forbes.net.ua.Рынок недвижимости все еще далек от рекордов, установленных в 2007 году, когда спрос значительно превышал предложение, банки захлебывались, будучи не в состоянии "переварить" поток заявок на ипотеку, а застройщики рапортовали о десятках миллионов квадратных метров, введенных в эксплуатацию.Но если в докризисные времена не менее половины всех сделок проходили с привлечением банковского кредитования (по некоторым данным – до 70%), то сейчас лишь 3% недвижимости приобретается при помощи банковского финансирования. м соответственно). Но даже по самым скромным подсчетам только в первом квартале 2016 года граждане вложили в квадратные метры не менее 9 млрд гривен. Если прежде украинцы покупали квартиры, в основном, чтобы улучшить жилищные условия, то сейчас спрос формируется преимущественно за счет инвестиционных чаяний населения. В структуре вводимого в эксплуатацию жилья доля однокомнатных квартир бьет все рекорды. Дело в том, что изменилась структура спроса на жилье. метров. .megacredit.com.uaУкраинцы спасают свои сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Невысокая стоимость таких объектов инвестирования обеспечивает постоянный спрос и гарантирует успешность проектов. Страх перед потерей накопленных средств в очередном "лопнувшем" банке все еще слишком силен. Все уменьшающееся доверие к банковским сейфам и хранению "под подушкой" приводит к тому, что накопления вкладываются в фактически любую недвижимость, на которую этих накоплений хватает. По данным компании UTG, в первой половине 2016 года 66% всей приобретаемой в новостройках недвижимости покупались без заемнных средств.Банки не у делФинансовые учреждения перестают быть интересны украинцам. Результат вполне неплохой, но едва ли он потянет на тренд, учитывая, что в феврале объем вкладов населения достигал отметки 429 млрд. При этом показатель средней площади по таким квартирам в первом квартале 2016 года снизился до 40,9 кв. Граждане не доверяют ни банковским депозитам, ни сейфовым хранилищам, им больше не кажутся надежными домашние "схованки". Не имеет значения ни количество комнат, ни метраж – главное, чтобы цена соответствовала сумме накопленных средств. Ключевым критерием выбора квартир для украинцев стала цена. метров.Для сравнения, в 2011 году в том же регионе доля однокомнатных квартир едва дотягивала до 30%, а их средняя площадь составляла без малого 50 кв. Если прежде они считались самым верным способом обезопасить свои сбережения, то теперь их надежность стала весьма условной. Многие попросту не видят альтернативы вложениям в недвижимость и охотно несут в офисы застройщиков свои сбережения. Даже программы рассрочки, предлагаемые застройщиками, не в почете у украинцев. кв. Так, в Киевской области – лидере по объему строящихся объектов, – 44% всех введенных в эксплуатацию квартир имеют всего одну комнату. И сколь бы сильным ни было желание банков отхватить свой "кусок пирога", пока у них нет почти никаких шансов.Согласно статистике НБУ, с начала нынешнего года объем вкладов физических лиц увеличился на символические 7 млрд гривен – до чуть более 421,5 млрд. Этим же объясняется и настоящий строительный бум в ближайшем к столице пригороде.Согласно статистическим данным, по итогам первого квартала 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти втрое больше жилья, чем в столице (361,9 и 128,7 и тыс. Эту статистику подтверждают и застройщики, по словам которых самыми "ходовыми" сейчас являются квартиры площадью от 25 до 35 кв. С 2014 года, даже невзирая на девальвационные процессы, существенно влияющие на "гривневую статистику", портфель ипотечных кредитов украинских банков только худеет. И потому недорогое жилье в новостройках уверенно завоевывает освободившиеся ниши.Малометражки снова в модеТот факт, что квартирный вопрос все реже решает проблемы дефицита квадратных метров, легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Щедрые предложения банков, сулящих высокие проценты, не могут победить страх потерять "нажитое непосильным трудом". Последних уже не привлекают ни щедрые проценты по депозитам, ни готовность финучреждений кредитовать. Дороговизна заемных средств и очень громоздкие процедуры оформления займов фактически заморозили ипотечный рынок в стране. Причем, без привлечения банковского кредитования и только в одном из трех случаев – с использованием программы рассрочки от застройщика.