Вo-втoрыx, слишкoм бoльшoe рaзличиe мeжду кaдaстрoвoй oцeнкoй и рынoчнoй стoимoстью стрoeния или учaсткa зeмли. Oни кaсaются свышe 25 тыс. Прaвдa, пoкa бoльшинствo тex, ктo рeшили искaть спрaвeдливoсть в судe, сoстaвляют юридичeскиe лицa. Врoдe бы нужныe мexaнизмы здeсь сущeствуют: дeйствуют кoмиссии пo рaссмoтрeнию спoрoв, мoжнo oспaривaть рeзультaты в судax oбщeпрaвoвoй юрисдикции. Тaкжe дoкумeнтoм oтмeняeтся экспeртизa oтчeтoв, выпoлнeнныx для оспаривания результатов оценки. В подготовленном проекте федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предполагается поручить проведение кадастрового анализа стоимости специализированным организациям. Так, в 2014 году было подано 17382 иска по 38976 объектам недвижимости. При расхождении этой цифры в 30% предусматривается проведение экспертизы. В частности, разработан проект формирования экспертных комиссий, в которых количество членов увеличивается с 4 до 7, а их назначение происходит с участием общественности. Скажем больше: он уже начался! Весь вопрос в том, нужно ли в соответствии с известным революционным принципом разрушить ее до основания и затем создавать почти с нуля — или же попытаться перенастроить систему на основе уже имеющейся базы? Там один из местных руководителей заявил: «Если кадастровая оценка объектов малого бизнеса будет меньше, чем сочтет начальство, дотации предприятиям будут отменены». Ведь то, как определена эта сумма, напрямую влияет и на сам размер налога. В этом вопросе по-прежнему очень много проблем и узких мест. Между тем положение в недалеком будущем может серьезно осложниться, и суды захлестнет вал подобных исков. То есть тенденция налицо: прослеживаются явные попытки установить в этой сфере ручное управление. Впрочем, радует хотя бы то, что родное государство, судя по всему, понимает, что положение надо улучшать. Чем это зачастую оборачивается, напомнили участники круглого стола, рассказавшие о фактах сговора между оценщиками и заказчиками, зафиксированных в Татарстане. А оценщик и заказчик останутся один на один с произволом государства. В этой связи важно знать, какие причины могут стать основанием для обращения в суд. А вот другой негативный пример, уже из Владимирской области. При расчете налога на недвижимость с ее кадастровой цены на первый план выходит вопрос справедливости оценки налогооблагаемого объекта. Как считает Кирилл Кулаков, вице-президент Ассоциации «Объединение саморегулирующих организаций оценщиков», законопроект ухудшает ситуацию с оценкой объектов. Министерство экономического развития предприняло ряд мер, которые устраняют часть недостатков системы. Не трудно предугадать лавинообразный рост судебных исков. Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский констатирует повсеместное недовольство нынешними кадастровыми оценками. На практике же все гораздо сложней. Это некачественная информация об объектах недвижимости, низкий уровень самих оценщиков, частое административное давление на них. Снизится уровень профессионализма членов экспертных комиссий.
Когда же общественность получила возможность ознакомиться с результатами бурной деятельности шустрых южан, то все буквально были шокированы: объекты в центре города оказались дешевле, чем на его окраине. И для государства, и для граждан это обернется потерей даже не миллиардов, а триллионов рублей. А все остальное — это уже детали… Самая распространенная из них — определение вида объекта. Для них самое главное, чтобы «в закрома Родины» стекалось как можно больше средств. (!) земельных участков. Участники круглого стола пришли к однозначному выводу: систему кадастровой оценки надо менять, но принимать закон «О государственной кадастровой оценке» в его нынешней редакции нецелесообразно. Сегодня в этом вопросе много неясного. юридических и физических лиц вообще отказались от их проведения. …Ну а пока у нас получается так: налог придется платить уже в следующем году, а когда у нас сформируется эффективная система по оценке имущества и оспариванию его оценок, сказать никто не берется. Например, не так давно в северный Сыктывкар приехали оценщики из Ростова-на-Дону и за три месяца оценили весь город. Уже сегодня есть немало случаев, когда при оценке объектов не зафиксировано ни одного «попадания в рыночные реалии».
Теперь сумма налога на нее будет исчисляться из кадастровой стоимости, которая должна быть приближена к рыночной. Однако момент для такого перехода выбран не самый удачный: и без того всех граждан России с 1 июля 2015 года обложили новым побором за капитальный ремонт, в Москве стали взимать плату за парковку, а у 10 млн россиян есть долги по кредитам. Поэтому за все эти годы они по-настоящему так и не приобрели навыков владельцев жилья, не желают нести бремя собственников. Сам по себе переход на кадастровый учет недвижимости — движение в правильном направлении, считает Ирина Радченко. И это большая проблема — и для миллионов наших сограждан, и для общества в целом. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко указывает на то, что в первый период фискальная нагрузка на большинство граждан возрастет не столь значительно благодаря различным понижающим коэффициентам. В прошлом году был принят федеральный закон №284-ФЗ, который кардинально изменил порядок налогообложения объектов недвижимости. А теперь ввели еще и новый сбор, который для многих грозит со временем стать просто неподъемным. 86% россиян имеют в собственности жилища, но большинство из них получили их бесплатно, в процесс приватизации, а не купили за свои кровные. Но владельцам офисной недвижимости, обитателям коттеджных поселков уже в 2016 года придется заплатить значительно больше налогов. Есть и другие неблагоприятные факторы. Правительству в кризис срочно понадобились деньги. Такая ситуация способна снизить привлекательность рынка недвижимости, что может негативно сказаться на экономике страны. А после того как сильно усох их главный источник — поток нефтедолларов — оно спешно стало искать внутренние источники для пополнения своих доходов.
Золотая недвижимость
Но если раньше мы платили за нее налог, исчисленный на основе инвентаризационной стоимости, то теперь налоги будут браться с ее кадастровой оценки. ПопулярноеС подачи Президента в России появится ресурс «Долгострой.RU»?Григорий Ревзин: Последние четыре года — это поражение архитектуры в своих правахЗачем ГБУ «Жилищник» собирает под свое крыло сотни многоквартирных домов В России происходит очередная революция, на этот раз кадастровая. Участники круглого стола «Пути совершенствования законодательного регулирования в области кадастровой оценки», который прошел на днях в Общественной палате РФ, попытались найти ответы на самые актуальные вопросы, возникающие в связи с внедрением нового порядка налогообложения имущества. И это не преувеличение, поскольку эти метаморфозы в той или иной степени коснутся практически каждого россиянина. А это не только совсем другие суммы, но в значительной степени и другие социально-экономические отношения.
Оценка по-ростовски
Владимир ГУРВИЧ
Чиновники и тут хотят рулить
Кадастровая оценка: налог платить точно придется, а вот когда создадут внятную систему, непонятно
Предыдущая запись