Стрoящийся в Сaнкт-Пeтeрбургe и Лeнингрaдскoй oблaсти сoстaвляeт бoлee 5 млн. м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Внe зaвисимoсти oт рoстa рынкa, ситуaция пoдрядчикa oстaeтся слoжнoй, увeличивaeт стoимoсть, цeны oстaнутся нa прeжнeм урoвнe, и, слeдoвaтeльнo, умeньшaeт понт.
Пo дaнным Цeнтрa кoнъюнктурныx исслeдoвaний Высшeй шкoлы экономики(ВШЭ), без (малого каждый пятый строительной компании в России находится бери грани банкротства. В 2017 году дробь банкротств среди застройщиков увеличилось в 12%, а сектор стал лидером после количеству из них: с 13,5 тыс. компаний, затем чтоб признать себя несостоятельным, 20% заняты в строительстве. В ближайшем будущем область ждет новая волна ухода, предупреждает ГУ-ВШЭ. К концу первого квартала, доходность строительства в России снизилось получай 2,4% и стала самой низкой середи всех отраслей экономики. За данным Росстата, в январе–мае паче 80 тысяч строительных компаний в области всей стране смогли нанять только 2,6 общей после налогообложения, млрд. прибыли.
Трудное тяжба
В Санкт-Петербургской агломерации, картина на подрядном рынке отпустило, чем в России в среднем. «Несостоятельность подрядчиков всегда происходило, ей-ей и смысла нет, что без лишних разговоров ситуация изменилась и есть мероприятие о банкротстве. За последние 1-2 возраст между подрядчиками для наших проектов далеко не было банкротств, что вызвало бы проблемы со строительством объекта в урочный час. Возникают финансовые трудности счастливый случай от времени для многих людей, же он это рабочая ситуевина», — говорит Майкл Миллер, начальник строительной группы Райффайзен Банчик Интернациональ АГ (RBI и «Северный остров»).
«Проблема банкротства договаривающихся команд наша сестра боремся очень просто — токмо платить их в полном объеме следовать проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны. Вас должны понимать, что коль скоро сегодня подрядчик не получит оплату, в таком случае завтра не сотрудники приедут нате объект, а на следующий гемера застройщик не сможет доставить квартирами на время. Цены в услуги подрядчиков расти до законам инфляции, наряду с ростом стоимости стройматериалов, энергоносителей, топлива», — говорит аккуратный директор ЗАО «Ойкумена»Романя Мирошников.
По данным «Петростата», в январе–сентябре 2018 годы в Санкт-Петербурге строители завершили труженический договор на 105 млрд (с которых 73 млрд рублей, постройка зданий и сооружений), что в 20% больше, чем годик назад. В области производства вырос получай 16% до 31 млрд рублей
Промеж (себя) тем, в Санкт-Петербурге и в пригородной зоне Ленинградской области после 9 месяцев 2018 года, было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья для 21% больше, чем после тот же период в 2017 году.
В продуктообмен на помощь
Подрядчики распорки бартерных сделок с-за финансовых трудностей застройщиков. Признаком подобный ситуации на рынке — число сделок по уступке квартиры: обилие случаев, когда собственность перепульнуть на этапе строительства, выросла пополам в течение года. Эксперты по слухам, что львиная доля таких сделок является отпуск участков квадратных метров, полученных в рокировка за выполненную работу. «В первую каскад, суммы обмена увеличивается с небольших разработчиков. В отличие с крупных компаний, которые имеют стойкий приток средств в небольших разработчиков является неправильной. Они неважный (=маловажный) могут всегда оплатить подрядчику наличкой. Кроме того, спрос возьми жилье практически не растут. Таким образом, проблемный термопара, часть обмена достигает почитай 100%. Этот проект паче процветающим, тем меньше случаев обмена взаимоотношения», — сказал Сергей Бобашев, воротила проекта, LifeDeluxe.ru.
Переходный процедура в схеме обмена является стандартной опытным путем разработчиков в начале кризиса, чу эксперты. Продлен срок оплаты числом заключенным контрактам, в результате расчетов получай бирже. Ничего хорошего в этом на гумне — ни снопа. Подрядчик, который получил квартиру, вы необходимо продать ее быстрее и меньше. Так, застройщик, оплата жилья, то и дело себе продажи бедных. Тем безлюдный (=малолюдный) менее, более половины нынешних разработчиков вырос в подобных схемах в конце 1990-х–начале 2000-х годов. Изумительный время кризиса 2008-2009 годов малая толика обмена комбинат достиг в 80%. Стандартная скелет была такова: 30% стоимости оплачивается чистыми деньгами, а остальное-на апартаменты.
Наворотный поиск
Поиск подрядчиков-сие головная боль каждой строительной компании, якобы участники рынка. «Подрядчик массово отступать сроки, что, разумеется, отражается и в эра строительства дома. В процессе строительства может видоизменяться стоимость услуг. Причин порядком: поставщик повысил стоимость материалов, необходимых новое оснастка, изначально была ошибка в расчетах, неужто что-то еще, однако застройщик в таких условиях, обязан пахнуть дополнительные расходы, или перебирать нового подрядчика», — сетует Алёха Бушуев, директор по продажам семи Солнц развития.
Эту проблему разработчики борются с через естественного отбора. «На протяжении многих полет, компания сформировала группу доверенных подрядчиков и субподрядчиков, чего мы работаем почти со всеми удобствами», — говорит Романчик Мирошников.
«У нас есть картель из пяти или шести подрядчиков, с которыми я работаем. Из этого пула да мы с тобой подходим к каждому проекту подборка генеральной подрядной организации держи основе процедур низким. Субподрядчики равно как выбираются по конкурсу, следовать исключением случаев, когда договоренность генерального подрядчика, заключен в твердой цене. Демократично потому что вы хотите составлять уверены в их надежности. В ходе рассмотрения обстоятельства о банкротстве сами тщательно отэ финансовое положение компаний и технологическое средства», — заключает Майкл Миллер.
Отпечаток: Валентин Беликов